江苏银行 · 保租房通道 / 账户与结算 / 结算账户配置
资金中枢 · 唯一监管专户
账户名称
南京市保租房监管专户（试点）
账号 6217 **** **** 8825 · 江苏银行新街口支行 · 试点编号 NJ-PB-2025-001
资金性质
监管专户
受住建厅 + 江苏银行 联合监管
资金流向规则
入：租客 / 公积金 / 押金
出：白名单运营商
出：白名单运营商
不接受现金；T+1 净额划付
合规授权
✓ 央行清算 · ✓ 银保监备案 · ✓ 住建厅监管
复核 06-01 · 下次 12-01
白名单运营商收款账户 监管专户 → 运营商唯一收款户（一对一绑定，需 KYC 与白名单审核）
运营方 / 主体
收款账户
KYC / 白名单
单日限额
状态
操作
南京安居集团 国企持有方 兼自持运营
统一社会信用 91320000…7H · 法人 周建国 · 入驻 2025-08-12
6217 **** **** 8801
江苏银行 · 新街口支行（同行内部清算）
KYC 有效 · 续期 2027-08
白名单：住建厅 #NJ-OP-018
白名单：住建厅 #NJ-OP-018
¥ 5,000,000
单笔 ¥ 3,000,000
在用
江苏安居（省属） 国企持有方
统一社会信用 91320100…2K · 法人 李远征 · 入驻 2025-09-03
6217 **** **** 8842
江苏银行 · 河西支行
KYC 有效 · 续期 2027-09
白名单：住建厅 #NJ-OP-024
白名单：住建厅 #NJ-OP-024
¥ 3,000,000
单笔 ¥ 2,000,000
在用
江北建发 · 贝壳运营 白名单运营商
委托运营协议 #NJ-OPS-2025-007 · 持有方：江北建发 · 入驻 2025-10-20
6217 **** **** 9012
江苏银行 · 江北支行
KYC 有效 · 续期 2027-10
白名单：住建厅 #NJ-OP-031
白名单：住建厅 #NJ-OP-031
¥ 3,000,000
单笔 ¥ 1,500,000
在用
自如（南京） 白名单运营商
统一社会信用 91110108…5T · 入驻 2025-11-08
6217 **** **** 7156
江苏银行 · 鼓楼支行
KYC 有效 · 续期 2027-11
白名单：住建厅 #NJ-OP-040
白名单：住建厅 #NJ-OP-040
¥ 2,000,000
单笔 ¥ 1,000,000
在用
龙湖冠寓（南京） 白名单运营商
统一社会信用 91500000…9R · 入驻 2026-01-14
6217 **** **** 6320
江苏银行 · 雨花支行
KYC 有效 · 续期 2028-01
白名单：住建厅 #NJ-OP-052
白名单：住建厅 #NJ-OP-052
¥ 2,000,000
单笔 ¥ 1,000,000
在用
栖霞建设 · 贝壳省心租 白名单运营商
委托运营协议 #NJ-OPS-2026-003 · 入驻 2026-03-22
6217 **** **** 5108
江苏银行 · 仙林支行
KYC 有效 · 续期 2028-03
白名单：住建厅 #NJ-OP-066
白名单：住建厅 #NJ-OP-066
¥ 1,500,000
单笔 ¥ 800,000
在用
运营商收款户入驻流程 G + F + P 三方会签
1
白名单申请
运营商 → 住建厅
2
资质核查
住建厅 + 服务认证中台
3
银行 KYC
江苏银行普惠金融部
4
开立收款户
江苏银行支行
5
限额配置
普惠 + 运营管理 双签
6
通道上线
写入白名单 · 启用 T+1 划付
规则提醒："国企"是房屋持有方/资管方，自营业务也按"持有方+自营运营"双角色入驻，并适用同一套 KYC/限额规则。
银行只与白名单运营商建立收款户绑定关系，不与单个项目公司或非白名单第三方支付通道直接结算。
账户风控参数（影响划付/锁付逻辑） 修改后需安全部门会签，下个结算窗口生效
单运营商单日划付上限
默认 ¥ 5M，超限自动拆分至下一窗口
¥ 5,000,000
单笔合同划付上限
单笔超额触发人工复核
¥ 50,000
公安备案校验
未取得回执则锁定该笔合同划付
三方对账差异零容忍
出现 ≥ ¥ 0.01 差异即冻结整批
运营商收款户变更冷却期
收款户变更后 T+3 才放行划付
72 小时
反洗钱（AML）规则
流向集中度 / 短时高频 / 可疑模式扫描