江苏保租房监管
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监管总览
省厅
市局
分局
23
5
张
张科长
监管总览
全省 13 市保租房运行态势 · 实时风险预警 · 待办处置
数据更新 ·
今日 09:38
| 在线
1,284
人
省厅视图
市局视图
分局督查
实时风险预警 · 待处置
5
租金超 90% 红线
14 套
›
服务费超 8% 封顶
3 家
›
重复挂牌嫌疑
22 套
›
核验 SLA 超期
4 项
›
全省在租房源
12,684
▲ +6.2% 月环比
累计承租人
9,742
▲ +312 本月
三方备案率
99.6%
▲ 0.4pt 全省达标
待处置投诉
7
▼ -12 较上周
📝 今日简报
2026-06-05 09:38
全省
12,684 套
保租房在租，备案率
99.6%
。今日新增预警
3
起，已分派处置；末位 3 家整改进入复审。
点击下方按钮生成汇报版。
📄 PDF 简报
🎴 微信卡
🎙 语音稿
✍
待我签批 · 5 件
2 件高优 · 24h 内到期
5
›
🗺 江苏 13 市运行态势
明细 →
南京
4,608
苏州
3,124
无锡
1,506
常州
892
镇江
412
扬州
680
泰州
298
南通
540
盐城
256
徐州
388
淮安
未接
宿迁
未接
🏆 运营主体 Q2 考核
全部 47 家 →
1
贝壳租房·苏州运营中心
98.2
2
南京安居保障房集团
96.8
3
万科泊寓·无锡
94.5
45
南京自如住房租赁
61.4
47
镇江·恒大公馆
52.0
总览
房源核验
投诉处置
抽查记录
政策发布
数据导出
全省在租房源
12,684
套
▲ 6.2% · 较上月
累计承租人
9,742
人
▲ 312 · 本月新签
三方备案率
99.6
%
▲ 0.4 · 全省达标
待处置投诉
7
件
▼ 12 · 较上周
🚨 实时风险预警 · 待处置
5
租金超 90% 红线 · 14 套
常州·龙湖冠寓 +12.7% · 镇江·恒大公馆 +10.4% · 苏州 8 套
批量处置
服务费超 8% 封顶 · 3 家
"南京自如" 收 10.5% · 投诉 6 起 · 已下发整改令
立即督办
重复挂牌嫌疑 · 22 套
系统比对 78%+ 相似 · 集中在镇江/宿迁 · 待人工复核
查看证据
核验 SLA 超期 · 4 项
最长超期 48h · 苏州工业园 / 无锡梁溪 / 南通崇川 / 扬州邗江
分配督查
投诉密集预警 · 1 个小区
建邺·河西青年公寓 7 日内投诉 8 起 · 同比 +300%
启动核查
江苏 13 设区市接入态势
详情 →
南京
4,608 套
苏州
3,124 套
无锡
1,506 套
常州
892 套
镇江
412 套
扬州
680 套
泰州
298 套
南通
540 套
盐城
256 套
徐州
388 套
淮安
— 未接入
宿迁
— 未接入
连云港
182 套
+ 接入
申请中
■ 良好
■ 待提升
■ 未接入
接入模式结构（全省）
分市钻取 →
58% 自营
28% 委托
14% 深托
模式① 自营接入 · 7,357 套
模式② 委托运营 · 3,552 套
模式③ 深度托管 · 1,775 套
租金合规热力（市 × 接入模式）
规则 →
城市 / 模式
① 自营
② 委托
③ 深托
南京
95%
88%
100%
苏州
92%
85%
98%
无锡
86%
76%
100%
常州
72%
62%
88%
镇江
58%
42%
78%
扬州
84%
82%
—
南通
94%
86%
—
徐州
88%
74%
—
合规率：
≥90%
80–90
70–80
60–70
<60
💡 系统建议：镇江委托模式（42%）严重偏离 90% 红线，建议召开整改约谈
运营主体 Q2 考核排行
全部 47 家 →
综合得分 = 合规 40% + 服务 30% + 投诉 20% + 备案 10%
1
贝壳租房 · 苏州运营中心
3,124 套 · 模式③ · 投诉 0.3‰
98.2
2
南京安居保障房集团
3,800 套 · 模式① · 投诉 0.5‰
96.8
3
万科泊寓 · 无锡
1,420 套 · 模式② · 投诉 0.8‰
94.5
…
省略 41 家 · 平均分 87.2
87.2 avg
45
南京自如住房租赁
服务费超标 · 投诉 8 起 · 模式②
61.4
47
镇江·恒大公馆运营公司
重复挂牌 · 租金超标 · 暂停接入
52.0
导出考核报告
约谈末位 3 家
近 30 日新增房源趋势
导出 CSV →
5/7
5/14
5/21
5/28
6/4
本月新增
+786 套
日均
26.2 套
承租人结构 · 民生覆盖
脱敏明细 →
9,742
累计承租人
新市民
52% · 5,066 人
青年人 (≤35岁)
31% · 3,020 人
人才引进
12% · 1,169 人
其他
5% · 487 人
非苏户籍占比
68.4%
▲ 4.2% · 较 Q1
月收入中位数
¥6,820
租金占比 34.9%
公积金直付率
76.1%
▲ 18% · 较去年
业主托管 · 以租换购漏斗
运营策略 →
把"居民自有住房"纳入保租房 · 本月数据
1
线上预约勘验
5,820
2
贝壳上门评估
4,308
3
签订托管协议
3,026
4
政府备案 · 纳入保租房
1,820
整体转化率
31.3%
流失大头
评估→签约
个税抵扣金额
¥86万
📋 待核验房源（最新 5 条）
全部 24 →
江北新区·明发滨江公寓 12 栋
材料待补
运营方: 安居保障房集团
·
模式① 自营
缺失: 消防验收报告 · 提交于 2026-06-04 14:22
复核
苏州工业园区·新青年公寓
待初审
运营方: 贝壳·苏州
·
模式③ 深托
52 套 · 提交于 2026-06-05 08:10 · SLA 剩余 18h
分配
无锡梁溪·万科泊寓
已核验
运营方: 泊寓·无锡
·
模式② 委托
88 套 · 现场抽查通过 · 2026-06-03
归档
常州武进·龙湖冠寓
价格偏高
运营方: 冠寓·常州
·
模式② 委托
指导价 ¥2,200 vs 报价 ¥2,480（+12.7%，超 ≤90% 红线）
驳回
镇江京口·恒大公馆
疑似重复挂牌
运营方: 镇江安居
·
模式① 自营
与"恒大·京口家园"重叠率 78% · 系统自动告警
介入
🛡️ 投诉处置进度
投诉中心 →
126
已结案
14
处理中
7
超 SLA
#TS-26060103 · 服务费超标
超 SLA 6h
投诉人: 王**
·
南京·建邺
运营方收取 10.5% 服务费 · 超 8% 封顶红线
立即督办
#TS-26060098 · 维修响应慢
处理中
投诉人: 李**
·
苏州·吴中
报修 72h 未上门 · 运营方已签收 · 处置期限 6/6
查看
#TS-26060087 · 押金扣留
已结案
投诉人: 陈**
·
无锡·梁溪
运营方已全额退还 ¥2,400 · 满意度 5 ★
归档
🔍 现场抽查记录 · 本季
完整列表 →
计划抽查（Q2）
180 项
已完成
142 项
合格率
96.4%
问题项
5 项 · 限期整改中
Q2 完成进度
142 / 180 · 79%
📊 数据导出 · 报表
全省房源台账
CSV · 12,684 行
承租人画像
脱敏 · XLSX
三方备案台账
本月 312 条
投诉处置月报
PDF · 自动生成
📌 待我处理 · 督办工单
全部 12 →
约谈"南京自如" · 服务费整改
高优
来源：投诉 #TS-26060103 · 截止 2026-06-08 · 来自：李厅长
处置
复核镇江·恒大公馆重复挂牌
高优
系统告警 · 涉及 22 套 · 截止 2026-06-07
复核
签发 Q2 末位 3 家整改告知书
中
考核排行触发 · 待我签字盖章 · 截止 2026-06-12
签发
月度运行简报评审
常规
系统自动生成 6 月简报 · 等待我确认发送至住建厅
评审
📜 政策与通知发布
历史 →
发布新政策
推送至全省 13 市 C 端
下发约谈通知
定向运营主体
FAQ 增补
政策资讯页同步
调整指导价
分项目分户型设定
最近发布
查看全部 →
南京市保租房申请条件放宽
2026-05-28
公积金支付保租房租金指南
2026-05-20
Q2 运营主体考核标准更新
2026-05-08
🔐 审计日志 · 近 24h
完整日志 →
09:38
张科长
查看了 5 项风险预警
09:12
李科员
导出"全省房源台账 6 月"CSV（12,684 行）
08:54
王副厅
签发"Q2 末位 3 家整改告知书"
昨 18:22
系统
自动驳回"龙湖冠寓"租金超 90% 红线房源 5 套
昨 16:05
陈科长
处置投诉 #TS-26060087 · 押金扣留
昨 14:30
贝壳系统
推送苏州工业园 52 套新房源数据