房的标准 · 好房子四维度 + 综合星级
江苏保租房省级房屋认证标准 · 数据治理委员会主导 · 第三方审计背书
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综合星级 · 1–5 星总览
对外评级核心
示例 · 南京浦口星瀚 1 号楼
★★★★☆
4 星 · 高档型
综合得分 84/100，安全 4.5 / 科技 4.8 / 舒适 4.2 / 绿色 3.5
| 星级 | 定位 | 核心要求 | 四维门槛 |
|---|---|---|---|
| ★ | 基础型 | 具备最基本居住条件，可独立卫生间 | ≥2.0 |
| ★★ | 经济型 | 环境整洁、独卫+洗衣机，基础保障 | ≥2.8 |
| ★★★ | 舒适型 | 客房设备齐全 + 智能设备 + 三险一付基线（免押 / 换租险 / 家财险 / 公积金直付） | ≥3.5 |
| ★★★★ | 高档型 | 3 星基础上 + 增值服务 + 加强型家财险（保额翻倍） | ≥4.2 |
| ★★★★★ | 豪华型 | 4 星基础上 + 高水平服务 + 社区生活 + 周边配套 | ≥4.6 |
💡 3 星舒适型起强制配套「三险一付」：免押金 / 换租险 / 家财险 / 公积金直付。
这是机构维度的运营基线，未配套则该房源不得在贝壳频道展示。
详见 机构的标准 · §5 运营管理基线。
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好房子 · 四维度评价指标
V25 行业标准
🛋
舒适
4.2
面积达标（5★ 70% >30㎡）
干湿分离 · 实体衣柜
沙发 ≥3 人 · 餐桌齐全
领包入住套件
🌿
绿色
3.5
智能水电表（节能监测）
环保认证家具
入住甲醛检测（5★ 强制）
建材可回收
📡
科技
4.8
智能门锁（隐私加密）
智能水电表 · 智能马桶
无线 WiFi 全覆盖
线上报修 · 公积金直付
🛡
安全
4.5
闭路电视监控全覆盖
24h 保安（4★+）
安全组件 ≥3 种（5★）
加强型家财险 · 租客保险
🛋 舒适
租客·迷你条home.html
🌿 绿色
详情·横向条detail.html
3
综合星级算法 · 6 大类 55 项自查表加权
xlsx 评星工具表
📷 信息图片 10%
- 照片总数 >50 张
- 外观（店招/全貌）
- 公区（全貌+局部）
- 客房 ≥5 张
- 房间+卫生间实拍
🏗 基础设施 20%
- 洗衣房
- 电梯（≥3 层）
- 停车场（5★ 车位>客房 15%）
- 闭路电视监控
🛏 房间配套 30%
- 面积 · 干湿分离 · 衣柜
- 智能门锁 / 水电表 / 马桶
- 家电（空调/冰箱/洗衣机/电视）
- 领包入住套件 + 保险
- 甲醛检测（5★ 强制）
🛎 服务配套 15%
- 24h 客服 · 行李寄存
- 叫醒 · 代购 · 每日清洁
- 信用分 >4.4（5★）
🏛 公区配套 15%
- 管家（24h 持证）
- 活动公区（5★ 可容 30+）
- 24h 维修 · 24h 保安
🌳 周边休闲（3km）10%
- 租客保险 + 押金（5★ 0押金）
- 餐厅（5★ 早午晚）
- 健身房 · 茶室/咖啡
- SPA/温泉/泳池（加分）
列 1 · 图片 / 服务配套
运营自评录入55 项 UI 化勾选b-house-rating-input.html
列 2 · 基础设施 / 公区
中台·标准体系标准 v2.4p-standards.html
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物资标准认证 + 供应链准入
V25 改 · 字诀
贝壳供应链平台作为首批参考实现，对其他符合资质的供应链开放接入与互认。住建+中房协+贝壳+同业机构代表联合牵头物资标准认证与供应链准入认证体系。
🪑 物资标准认证（6 类 · 映射 55 项中物资条目）
🪵 家具（沙发/床/衣柜）环保 E0/E1 + 防火 · 对 §3 房间配套行 #243/#239
🌀 家电（空调/冰箱/洗衣机/电视）能效 ≥1 级 · 对 §3 行 #244-#248
🧱 建材（地板/瓷砖）甲醛 E0/E1 级 · 对 §3 行 #251 甲醛检测
🔒 智能锁 / 水电表公安认证 + 隐私加密 · 对 §3 行 #240/#241
🎨 涂料VOC 达标 + 环保认证 · 对 §3 公区/客房涂装
🚿 卫浴节水 1 级 + 干湿分离 · 对 §3 行 #238/#242
🏭 供应链准入
资质审核营业执照 + 行业认证
质量抽检按季度抽检 + 第三方报告
价格透明省级集采底价公示
售后服务≥3 年质保 + 24h 响应
🛎 服务标准认证
管家服务L1+ 持证上岗
维修响应24h 到场 · 48h 修复
保洁标准入住保洁 + 周清
投诉处理24h 首响 · 7d 闭环
5
数据维度 · 房屋数据字典
V25 研 · 字诀
以住建口径建立统一房屋数据字典，由江苏住房租赁数据治理委员会（住建主导 + 贝壳承建 + 清华大学/江苏省社科院/东南大学/省房协等第三方）背书。
📋 静态披露字段（17 项·按日推送）
楼栋房号*
面积*
户型*
朝向*
照片/视频*
政府指导价*
配套清单*
准入条件*
联系人*
空置状态*
装修标准
所属项目
运营主体
交付时间
能效等级
绿色建筑等级
★ 综合星级
📊 动态运营字段（11 项·按周/事件）
巡查记录
漏水/电气工单
维修响应时长
空置周期
租金成交价
合同备案号
续约率
投诉/纠纷
租客评分
四维度评分
服务者派单记录
6
研判输出 · 租金评估 + ROI + 月报（精简版）
完整版见 研判中台
基于上面 § 5 房屋数据字典，贝壳承建 省级研判底座，沉淀为 4 大能力组件，服务 8 类受众。 完整能力栈、八受众价值矩阵、月报 4 分版与商业模式详见 → 研判中台 · 贝壳数据资产输出
📋 房屋数据字典
17 静态 + 11 动态字段 · 治理委员会背书 · 见 § 5
★ 核心
💹 租金价格评估
户型/区域/楼层多维定价 · 对接信贷与价格红线
🛠 装改 ROI 测算
单方造价 / 装修后月租 / 回本周期 · 服务改造决策
🔮 供需+户型预测
租赁供需 + 户型定位 · 服务投改与规划
💡 研判 vs 标准的关系：本 § 是「房的标准」对研判能力的简介；研判中台是独立专题，覆盖 8 类受众的完整应用与月报 4 分版输出，与「人/房/机构」三标共同构成生态 第 4 大支柱·数据。
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改造场景四象限 · 11 个标杆项目覆盖
V25 附 2
轻度改造
商品房翻新
月租增量 ¥300–800
回本 10–18 月 · 南京浦口（500 套）四字诀全要素首发标杆
中度改造
存量重塑
月租增量 ¥850–1500
回本 10–18 月 · 杭州萧山时光城（2800 套）· 宁波城投（1800 套）
重度激活
近零租金重整
月租增量 ¥3500–8050
回本 10–18 月 · 北京通州远洋（1600 套）· 上海长宁三项（1806 套）
新启用
产业园配套
月租 ¥1500–3300
广州 4 项（财富广场/广开云汇/GIE/凯德 = 1578 套）
轻度·商品房翻新
运营工作台b-operator-console.html
中度·存量重塑
入住率工单b-occupancy.html
重度·近零租金
业主托管端landlord.html
新启·产业园配套
服务商项目对接v-projects.html
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星级 + 四维度在房源列表/卡片落地展示
必须体现
🏠 租客端 · 列表卡片
home.html · c-compare.html
南京浦口星瀚 · 2 居 65㎡
★★★★ 4 星 ● 政府认证
¥2,380 / 月 市场价 ¥3,200
📄 详情页 · 好房子达标明细
detail.html · c-house-rating.html
综合 ★★★★ 4 星（84 / 100 分）
▸ 四维度雷达图 · 四象限对比
▸ 6 大类自查表折叠面板（55 项达标清单）
▸ 同社区/同价位星级横向对比
✓ 物资认证 6/6 · 服务认证 4/4
🏢 运营端 · 评级管理
b-listing-mgmt.html · b-house-rating-input.html
· 列表新增「★ 评级」列（可排序/筛选）
· 新增「评级自评录入」入口
· 55 项自查清单 UI 化勾选
· 上传佐证图片 → 提交 P 端审核
⚠ 7 套房源待自评 · 3 套待复核
📄 详情页 · 达标明细
综合星级+四维度+55 项detail.html