研判中台 · 贝壳数据资产输出
省级研判底座 · 4 大能力组件 · 服务 8 类受众 · 数据治理委员会背书
📐 顶层定位：对应 总图谱 的「贝壳 5 种核心能力·数字化能力」。
与三大标准的关系：「人·房·机构」是规则与标准，本文是数据资产与研判输出——构成生态的第 4 大支柱。
所有评估口径接受 § 1 数据治理委员会审计与质询，避免单源公信力风险。
1
数据治理委员会 · 治理结构
第三方背书
江苏住房租赁数据治理委员会
月度数据 + 研判模型口径接受第三方审计与公开质询，避免单源公信力风险
🏛 江苏住建厅·主导
⭐ 贝壳·承建
🎓 清华大学
🏛 江苏省社科院
🎓 东南大学
🏢 省房协
📋 治理机制（V25 研字诀）
数据字典与口径由委员会季度评审
研判模型参数对委员会成员开放质询
月报输出前提交第三方审计
单源垄断兜底：3 年中评 + 5 年回看
价格红线设定需委员会多数通过
2
十受众价值矩阵 · 同一底座 / 多种输出（5 类机构 + G/F/持有方/租客/媒体）
公共数据产品
🏛
住建厅
价格红线设定 · 月度市场监测 · 租金合规预警阈值 · 政策定向调整依据
监管版月报 + 阈值表
🏦
江苏银行
抵押估值 · REITs 信贷定价 · 风控参数校准 · 信托产品定价
信贷版月报 + API
🏢
国企持有方
资管视角：项目首发定价 · 资产估值 · REITs 准入 · 运营商绩效横评 · 投改决策
资管版月报 + API（不含一线运维）
🏬
白名单运营商
自如/龙湖/华润/招商/贝壳省心租 等：续约调价 · 工单 ROI · 续约策略 · 运营基准对比
运营版月报 + API
👥
V 人力服务商
旗下持证 S 收入对比 · 项目交付准时率 · 跨工种调度 · 续约策略
V 端运营版月报 + API
🛒
M 物资供应商
装改投入产出测算 · 单方造价基准 · 集采价格博弈 · 6 品类同业对标
M 端装改 ROI 计算器 + 集采底价 API
🎓
T 培训机构
学员通过率诊断 · 题库使用热区 · 工种需求预测 · 课程定价参考
T 端培训运营月报
🛠
S 服务者
个人业绩参考 · 户型定位推荐 · 区域行情速查
S 端 App 内嵌
🏠
租客 / 用户
透明对比 · 议价工具 · 同社区均价 · 价格趋势
C 端市场对比模块
📰
媒体协会
公共数据产品 · 行业月报 · 趋势报道素材
精简版月报
📰 媒体
月报精简版由月报引擎按月发布
3
四大能力组件 · 基于美租 1000+ AI 底座
3 个月出版
📋
房屋数据字典
与 d-property 联动
统一字段 + 治理委员会背书 · 17 项静态披露 + 11 项动态运营
输入各项目按日/周推送
输出清洗 · 验真 · 上架 + 监管只读
💹
租金价格评估模型
★ 核心研判能力
基于美租 1000+ AI 模型 · 户型/区域/楼层/朝向/装修多维定价 · 同步对接信贷与价格红线
输入历史成交 + 同业挂牌 + 户型属性 + 配套数据
输出定价区间 + 置信区间 + 预警阈值
🛠
装改 ROI 测算
服务运营/物资/国企
单方造价 / 装修后月租金 / 回本周期测算 · 改造场景四象限模型（轻/中/重/新启）
输入改造方案 + 物资清单 + 当地基准
输出ROI 报告 + 推荐档位 + 风险提示
🔮
供需+户型预测
中长期研判
租赁供需预测 + 户型/产品定位预测 + 区域人口/产业匹配 · 服务投改决策与规划
输入人口/就业/产业/交通/政策
输出区域热力 + 户型组合建议
4
江苏住房租赁市场月报 · 4 受众分版
AI 工具引擎驱动
面向 🏛 住建/监管
决策版
口径全省价格红线 / 合规预警 / 涨幅监测 · 政策建议
频次月度 + 季度专项
频次月度 + 季度专项
面向 🏦 江苏银行 / 同业
信贷与运营版
口径资产估值参数 / 抵押折扣率 / REITs 定价参考
频次月度 + 信贷事件触发
频次月度 + 信贷事件触发
面向 🏢 城投/项目主体
运营版
口径区域行情 / 同业空置对标 / 续约策略建议
频次月度 + 季度盘点
频次月度 + 季度盘点
面向 📰 媒体协会 / 公众
精简版
口径核心指标 + 趋势图表 + 行业故事
频次月度公开发布
频次月度公开发布
5
落地路径 · 五步走
2026.6 → 2027
2026.6
数据字典定稿
委员会审定 17+11 字段 · 治理机制发布
✓ 字典 1.0
2026.8
AI 模型上线
美租 1000+ 底座 · 4 大能力组件首版
✓ 估值/ROI/预测可用
2026.9
月报首发
4 分版同步发布 · 委员会审计通过
✓ 首期月报
2026.11
发布会公开
+2 公共产品官宣 · 江苏样本对外
✓ 江苏样本立项
2027
复制到外省
月报订阅 + API 调用商业化 · REITs 估值场景
✓ 全国公共数据底座
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商业模式与价值
💰 收入来源
- 月报订阅（银行/城投/同业）
- API 调用按次计费（信贷定价/估值）
- 装改 ROI 计算器（运营/物资按项目）
- 专项定制报告（住建/媒体）
- 政府公共数据采购（年度预算）
🎯 公信力
- 住建主导 + 治理委员会背书
- 清华/社科院/东南/省房协 第三方审计
- 月度口径接受公开质询
- 3 年中评 + 5 年回看
- 对同业开放接入与互认
⚙ 关键能力
- 美租 1000+ AI 底座（房价租金评估）
- 统一字段 + 数据治理
- 多受众分版生产引擎
- API 网关 + Webhook 推送
- 历史数据资产沉淀